春日井、名古屋、小牧、稲沢、一宮を始め東海3県の不動産購入・売却ならツナグ不動産

マイホームの成否は「土地選び」で8割が決まるとも言われます。価格や立地だけで判断してしまうと、日当たり・地盤・法的制限など、後から思わぬ不具合に気づくことも。
この記事では、良い土地と悪い土地を見極めるポイントを、不動産のプロが分かりやすく解説します。初めて土地を探す方でも、チェックすべき点が明確になります。

🔎この記事で分かること
土地探しで失敗しないための「見るべきポイント」を具体的にまとめました。
・良い土地に共通する条件と人気の理由
・注意すべき“悪い土地”の特徴と確認方法
・不動産会社に効率よく希望条件を伝えるコツ
春日井市など愛知県内で土地探しをする方にも役立つ、実践的な内容です。

良い土地の条件とは

良い土地の条件は、日当たり・道路付け・地盤・周辺環境のバランスが取れていることです。
特に「南向き」「整形地」「前面道路4m以上」の土地は人気が高く、資産価値が落ちにくい傾向があります。また、近隣の建物高さや騒音環境、上下水道・ガスの引き込み状況も重要です。
購入前に日照や騒音を現地で確認するのが理想です。

悪い土地に注意！見落としやすいポイント

次のような土地は購入後にトラブルを招くことがあります。

・再建築不可（接道義務を満たさない）
・私道負担が大きい（通行・維持のトラブル）
・がけ地（地盤リスク・建築制限）
・境界未確定（隣地トラブルの原因）

これらは一見するとわかりにくいため、役所調査・法務局の地積測量図・現地確認を欠かさず行いましょう。不動産会社に確認を依頼するのが最も有効です。

不動産会社との情報共有で効率化

土地探しをスムーズに進めるには、希望条件をできるだけ具体的に伝えることが大切です。
「予算」「学校区」「建物の広さ」「駅からの距離」など、優先順位を明確にすることで、無駄な提案を減らし、理想の土地に出会える確率が高まります。
良い担当者ほど条件を丁寧にヒアリングしてくれるので、遠慮せず希望を伝えましょう。

🔗関連記事リンク

土地選びは一見シンプルに見えて、法規制・地盤・将来性など、確認すべき要素が多く存在します。ツナグ不動産では、春日井市・名古屋市周辺の土地情報に精通したスタッフが、現地確認から法的チェックまでトータルでサポートいたします。
「この土地、買っても大丈夫？」「地盤や再建築の条件が気になる」など、お気軽にご相談ください。