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家を建てるうえで、見落とされがちなのが「地盤の強さ」です。
どんなに立派な家でも、地盤が弱ければ傾きや沈下のリスクが発生します。特に造成地や川沿いなどは注意が必要です。
この記事では、地盤改良が必要な土地の特徴・費用相場・費用を抑えるコツを、不動産のプロがわかりやすく解説します。

🔎この記事で分かること
・地盤改良が必要になる土地の特徴
・改良工事の種類（表層改良・柱状改良・鋼管杭）と費用目安
・購入前に確認すべき地盤調査のポイント
・地盤改良費を抑えるための実践的なチェック方法
土地購入前に地盤の状態を見極めることで、余分な出費を防ぎ、安全で安心な住まいづくりが可能になります。

地盤改良が必要なケース

軟弱地盤（盛土・湿地・川沿い・造成地など）は、建物の沈下リスクが高く、地盤改良が必要になることがあります。
改良の要否は、地盤調査（スウェーデン式サウンディング試験など）で判断されます。調査結果により、建物の重さや地盤の支持力をもとに、最適な工法が選定されます。

改良工事の種類と費用相場

地盤の状態や建物の規模によって費用は大きく変わります。
調査結果に基づいた見積もり確認が重要です。

地盤改良費を抑えるコツ

・「地盤調査報告書」を確認して適切な工法を選択する
・ハウスメーカーや施工会社に複数見積もりを依頼する
・建物の配置や構造を少し変更してみる（基礎の形状・地盤の強い部分に合わせて建物を配置）

これらを意識するだけで、想定外の地盤改良費を防ぐことができます。購入前のチェックは必須です。

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地盤は目に見えない部分ですが、建物の「土台」となる最も重要な要素です。購入前に地盤調査や造成履歴を確認することで、後悔のない家づくりができます。
ツナグ不動産では、地盤調査の見方や改良費用の相場なども含めて丁寧にアドバイスしています。
「この土地は大丈夫？」と気になる方は、ぜひお気軽にご相談ください。