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土地購入で最も多いトラブルの一つが「境界」に関する問題です。境界があいまいなまま契約を進めてしまうと、後から隣地所有者と揉めたり、想定していたより土地が狭かったりと、購入後の生活に大きな影響が出てしまいます。境界は“契約前に必ず確認すべき項目”であり、将来的な資産価値にも直結します。本記事では、境界トラブルを防ぐために必ず押さえておきたいポイントをわかりやすく解説します。

🔎この記事で分かること
土地購入時に見落としがちな「境界トラブル」を未然に防ぐための重要ポイントをまとめています。境界線が不明確な土地のリスク、公的資料（測量図・公図・境界杭）の確認方法、さらに実測と登記のズレがある場合の対応策まで、購入前に知っておくべきチェック項目を詳しく解説します。また、購入後に境界で揉めないための心得や、確定測量を依頼するタイミングについても理解できます。

境界があいまいな土地は要注意

土地購入で頻発するトラブルが「境界線の認識違い」です。
敷地の端にあるブロック塀・フェンス・樹木が境界だと思い込んでしまいがちですが、境界線はあくまで公的な測量情報で判断します。

特に古い住宅地では、

・境界杭が紛失している
・境界標が移動してしまっている
・過去の測量が不正解

といったケースが多く、購入後に隣地との争いが発生することも珍しくありません。
境界が曖昧な土地は、慎重な確認が必要です。

購入前に確認すべき3つの資料

✅地積測量図（法務局）
現地の形状や測量データが記載されているもっとも信頼性が高い資料です。

✅公図（登記情報）
土地の大まかな位置関係を示す図。精度は高くありませんが、参考資料として確認します。

✅現地の境界杭
実際の土地に打ち込まれている杭。これが欠損・消失している場合は要注意。

これら３点を比較し、実測面積と登記面積に差異がないかを確認することが必須です。
もし不明点がある場合は、隣地所有者立会いのもと 「確定測量」 を行い、境界を明確にしてから契約を進めるのが理想です。

購入後のトラブルを防ぐための心得

境界が原因の紛争は、一度起きると解決に膨大な時間と費用がかかります。
場合によっては、数十万円〜数百万円の測量費・弁護士費用が発生することもあります。

「お値打ちだと思って購入したら、境界が未確定で追加費用が発生した」
というケースも少なくありません。

境界確認は、
価格交渉よりも優先すべき“契約前の必須チェック” です。
不明点は必ず不動産会社や測量士に相談し、安心して取引できる状態を整えておきましょう。

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境界の確認は専門知識を要する部分も多く、自己判断では難しい場合があります。
当社では、購入前の境界チェックや確定測量の相談など、専門的なアドバイスも丁寧に行っています。
「この土地は大丈夫？」と思われたら、どうぞお気軽にご相談ください。
安全で後悔のない土地購入を、プロがしっかりサポートいたします。