春日井、名古屋、小牧、稲沢、一宮を始め東海3県の不動産購入・売却ならツナグ不動産

不動産を売却する際、「仲介」と「買取」のどちらを選ぶべきか迷う方は多いでしょう。
どちらも正しい方法ですが、目的や状況によって“最適な選択”は異なります。
この記事では、仲介と買取の仕組み・メリット・デメリットを分かりやすく比較し、「自分に合った売却方法」を見極めるポイントを解説します。

🔎この記事で分かること
・「仲介」と「買取」の仕組みと流れの違い
・各方法のメリット・デメリットと向いている人の特徴
・スピード重視・価格重視それぞれの最適な選択
・買取保証付き仲介など最新の売却スタイルの活用法
この記事を読めば、「早く売るべきか」「高く売るべきか」といった悩みを整理し、自分の目的に最も合う売却方法を選べるようになります。

「仲介」と「買取」の基本的な仕組み

不動産を売る方法には「仲介」と「買取」の2つがあります。
仲介は、不動産会社が買主を探して売主とマッチングする方法。市場価格に近い価格で売却できる可能性がある反面、成約までに時間がかかることもあります。
一方、買取は不動産会社が直接買い取る方法で、査定から契約・入金まで最短数日で完了するケースも。スピードは魅力ですが、価格は仲介より1〜2割ほど低くなるのが一般的です。
「高く売りたい」か「早く売りたい」かで選択の方向性が変わります。

仲介のメリット・デメリット

メリット：
・市場価格に近い価格で売却できる可能性
・広告やポータルサイトで多くの買主にアプローチ可能
・条件が良ければ想定以上の価格で成約することも

デメリット：
・売却まで3〜6か月かかるケースも多い
・売れるまで確定収入にならない
・売却後に契約不適合責任を負うリスク

時間に余裕があり、できるだけ高値で売りたい方に向いた方法です。

買取のメリット・デメリット

メリット：
・即現金化できるスピード
・内覧や広告活動が不要
・近隣に知られず売却できる
・売却後の瑕疵対応が不要な場合が多い

デメリット：
・仲介より価格が1〜2割低い（市場価格の約80％）
・買取できない物件や対応する不動産会社が限られる

「相続した空き家をすぐ整理したい」「転勤や離婚で時間がない」「建物の老朽化で一般販売が難しい」など、早期売却を重視する方におすすめです。

あなたに合うのはどっち？選び方の目安

■高く売りたい・時間に余裕がある人 → 仲介
■早く売りたい・手間を省きたい人 → 買取
また、最近は「買取保証付き仲介」という中間的な方法もあります。
一定期間内に売れなかった場合、不動産会社が事前に提示した金額で買い取ってくれる仕組みです。
まずは両方の査定を依頼し、価格とスピードを比較してから最適な判断を行いましょう。

🔗関連記事リンク

「自分の家はいくらで売れるのか？」「買取だとどのくらいの金額になるのか？」
ツナグ不動産では、仲介・買取の両方の査定を無料で比較できます。
最適な売却プランを一緒に考えたい方は、ぜひお気軽にご相談ください。