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不動産を売却する際、「売れた金額＝そのまま手取り」と思っていませんか？
実際には、仲介手数料や登記費用、税金など、さまざまなコストが差し引かれます。事前に全体像を把握しておくことで、手取り額の誤算を防ぎ、スムーズな売却計画を立てることができます。
この記事では、売却にかかる主な費用・税金・節税特例まで、わかりやすく整理して解説します。

🔎この記事で分かること
・不動産売却に必要な費用の内訳と目安
・譲渡所得税の仕組みと計算方法
・3,000万円特別控除などの節税特例の活用ポイント
・手取り額を最大化するための実践的アドバイス

売却費用の内訳を理解しよう

不動産売却では、売却価格から次のような費用が差し引かれます。

・仲介手数料（成功報酬）：売買価格×3％＋6万円＋消費税（上限）
・登記費用：抵当権抹消登記や住所変更登記など
・印紙税：売買契約書に貼る収入印紙代
・測量・解体費用：土地の境界確定や古家付き土地の解体など
・付帯費用：引っ越し費・残置物処分費など

これらを合計すると、売却価格の3〜5％程度が目安です。あらかじめ見積もりを立て、手取りシミュレーションを行いましょう。

税金の種類と計算の基本

売却で利益（譲渡所得）が出た場合には譲渡所得税が課税されます。

譲渡所得の計算式：
譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費＋譲渡費用）

譲渡所得税の計算式：
譲渡所得 × 税率（所有期間による）

・5年超所有（長期譲渡所得）：税率 約20％
・5年以下所有（短期譲渡所得）：税率 約39％

なお、居住用不動産を売った場合は3,000万円特別控除が適用でき、多くのケースで課税を回避できます。

節税につながる特例制度を知っておこう

売却益が出たときは、条件を満たせば次の特例が使えます。

・3,000万円特別控除（居住用財産の売却）
・10年超所有軽減税率（長期所有物件への優遇）
・買換え特例・交換特例（一定条件で課税繰延べ）

これらの特例を使うには確定申告が必要です。売却前に不動産会社や税理士へ相談し、適用条件を確認しておきましょう。

手取り額を最大化するためのポイント

不動産売却では「売値」よりも「残る金額」が重要です。
手取りを増やすためには次の点を意識しましょう。

・費用、税金を正確に把握してシミュレーションする
・複数社で査定を取り、条件を比較・交渉する
・不要なリフォームを控え、費用を抑える
・確定申告を忘れずに行い、特例を適用する

早めの準備が結果的に“損をしない売却”につながります。

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「実際にどれくらい手元に残るのか知りたい」「特例が使えるか確認したい」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。
ツナグ不動産では、費用・税金・特例を含めた“手取り額重視”の売却サポートを行っています。